Uzappraiser.Narod.Ru::Общество Оценщиков Узбекистана

ТЕСТОВЫЕ ВОПРОСЫ
для проведения аттестации оценщиков Узбекистана

151. На какой период проценты начисляются антисипативным способом?

а) в начале периода начисления
б) в середине периода начисления
в) в конце периода начисления

152. На какой период проценты начисляются декурсивным способом?

а) в начале периода начисления
б) в середине периода начисления
в) в конце периода начисления

153. В каких случаях целесообразно начислять проценты декурсивным способом?

а) при стабильной экономике
б) при инфляции
в) при переходной экономике

154. В каких случаях целесообразно начислять проценты антисипативным способом?

а) при стабильной экономики
б) при инфляции
в) при переходной экономике

155. Какие аннуитеты применяются на практике?

а) срочные
б) бессрочные
в) то и другое

156. Какие бывают величины платежа аннуитета?

а) постоянные (одинаковые по величине в каждом периоде начисления)
б) изменяющиеся по величине в каждом периоде начисления
в) то и другое

157. Какая схема более выгодна при начислении процентов за дробное число лет?

а) схема простых процентов
б) схема сложных процентов
в) смешанная схема

158. Ожидается через 3 года получить N-сумму дохода. Что произойдет с первоначальной инвестиционной стоимостью этой суммы дохода, если ставка процента увеличится на 5%?

а) она возрастет
б) она не изменится
в) она уменьшится

159. Ипотечная постоянная состоит из факторов фонда возмещения и одного из следующих коэффициентов. Какого именно?

а) фактор текущей стоимости аннуитета
б) эффективная ставка процента
в) коэффициент накопления будущей стоимости

160. Идентификация объекта - это:

а) установление соответствия паспортной мощности оборудования фактическому выпуску продукции
б) установление соответствия между документацией на объект и его реальным состоянием
в) установление оптимальных особенностей реального объекта по сравнению с аналогичными объектами

161. Инвентарными объектами могут быть:

а) каждое самостоятельное устройство
б) составная часть технологической линии
в) то и другое

162. К "промышленной собственности" не относятся:

а) изобретения
б) промышленные образцы
в) производственные цеха

163. К основным средствам относятся:

а) здания и сооружения
б) силовые машины и оборудование
в) то и другое

164. К объектам недвижимого имущества относятся:

а) здания и сооружения
б) силовые машины и оборудование
в) то и другое

165. Цена это:

а) денежная сумма, переходящая от покупателя к продавцу в обмен на вещь в реальной сделке
б) сумма, указанная в ценнике товаров и услуг
в) все вышеперечисленное

166. Сколько подходов к оценке имущества?

а) один
б) три
в) более 3

167. Что составляет основу доходного метода оценки?

а) будущие доходы
б) первоначальный капитал
в) то и другое

168. Что наиболее важно при сравнительном подходе?

а) наличие компьютера
б) наличие информации о сравнительных продажах
в) курс доллара

169. Какими методами пользуются при доходном подходе?

а) метод капитализация доходов
б) метод дисконтирование денежных потоков
в) все вышеперечисленные

170. В каких случаях используется рыночный подход к оценке недвижимости?

а) оценка недвижимости предприятия для продажи
б) при технико-экономическом обосновании инвестиций
в) в том и другом

171. Предприятие считается банкротом если:

а) его обязательства превышают активы (имущество)
б) оно некредитоспособно
в) суд признал его банкротом

172. Наличие просроченной кредиторской задолженности для принятия решения о несостоятельности предприятия:

а) 1 месяц
б) 2 месяца
в) 3 месяца

173. Какой вид стоимости определяется при банкротстве?

а) рыночная
б) инвестиционная
в) все вышеперечисленные

174. Что такое инвестиционная стоимость?

а) стоимость имущества предприятия
б) стоимость для конкретного инвестиционного проекта
в) стоимость капиталовложений для инвестиционного проекта

175. Какие из перечисленных методов расчета стоимости относятся к рыночному подходу?

а) метод прямого сравнения продаж
б) индексный метод
в) тот и другой

176. Какие из перечисленных методов расчета стоимости относятся к доходному подходу?

а) метод дисконтированных чистых доходов
б) метод капитализации
в) тот и другой

177. В какой момент сделки купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

а) в момент подписания акта сдачи-приемки
б) в момент фактической передачи
в) в момент государственной регистрации

178. Какие из перечисленных принципов при оценке недвижимости относятся к принципам пользователя?

а) принцип ожидания
б) принцип остаточной продуктивности
в) принцип оптимального разделения имущественных прав

179. Какие из перечисленных принципов при оценке недвижимости относятся к принципам, связанным с рыночной средой?

а) принцип оптимальной экономической величины
б) принцип зависимости
в) тот и другой

180. Какие из перечисленных принципов при оценке недвижимости относятся к принципам наилучшего и наиболее эффективного использования?

а) потенциал местоположения земельного участка
б) принцип спроса и предложения
в) все вышеперечисленные

181. Какие из перечисленных принципов основаны на представлениях владельца имущества?

а) принцип замещения
б) принцип конкуренции
в) изменение стоимости во времени

182. Какие из перечисленных принципов связаны с рыночной средой?

а) принцип ожидания
б) принцип конкуренции
в) замещения

183. Какие из перечисленных принципов связаны с эксплуатацией имущества?

а) принцип полезности
б) принцип конкуренции
в) принцип наиболее полного и эффективного использования

184. К каким категориям принципов относится "полезность", "замещение" и "ожидание"?

а) связанных с рыночной средой
б) основанных на представлениях пользователя
в) связанных с объектом собственности

185. К каким категориям принципов относится "зависимость", "соответствие" и "конкуренция"?

186. Сервитут это:

а) собственник земельного участка
б) аренда земельного участка
в) предоставление права ограниченного пользования соседним участком

187. В каких случаях собственник недвижимого имущества в праве требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком?

а) если соседний земельный участок без сервитута
б) если нужды собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута на соседнем земельном участке
в) при аренде земельного участка

188. Повышение стоимости недвижимости во времени может происходить за счет?

а) инфляции, вызывающей повышение цен на объекты недвижимости
б) с ростом привлекательности месторасположения объекта
в) в том и другом случае

189. Что такое кадастр?

а) свод сведений, составленный путем периодических или непрерывных наблюдений за соответствующим объектом
б) документ, подтверждающий права на собственность
в) документ, в котором указана стоимость объекта

190. Что является действительным возрастом зданий?

а) количество лет, которые прошли с момента завершения строительства
б) возраст, показываемый состоянием и полезностью здания
в) то и другое

191. Эффективный возраст здания по сравнению с действительным возрастом может быть:

а) меньше
б) равен
в) то и другое

192. Что такое сейсмостойкость?

а) способность здания противостоять динамическим вертикальным нагрузкам
б) способность здания противостоять землетрясениям
в) способность здания противостоять нагрузкам, имеющим случайный характер

193. Как определяется сейсмостойкость сооружения?

а) по его виду
б) по состоянию фасада
в) на основе состояния всего сооружения

194. К переменным расходам, включаемым в состав расходной части при оценке недвижимости относятся:

а) налог на имущество
б) расходы на эксплуатацию и ремонт
в) все вышеперечисленные

195. Недвижимость может иметь одну величину стоимости в пользовании и совсем другую величину стоимости в обмене?

а) да
б) нет
в) эти величины всегда равны

196. Какой из перечисленных способов применяется для возмещения инвестированной суммы?

а) прямолинейный возврат капитала
б) возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции
в) тот и другой

197. Какие из поправок применяются в методе прямого сравнительного анализа продаж?

а) процентные поправки
б) ценовые (денежные) поправки
в) те и другие

198. На что нужно уделять внимание при определении вида стоимости?

а) на дату оценки
б) на стоимость оценки
в) на цель оценки

199. Три подхода в оценке это:

а) прочность, жесткость, сейсмостойкость
б) затратный, сравнительный и доходный
в) технический, правовой и экономический

200. На какой принцип в основном опирается доходный подход оценки?

а) на принцип замещения
б) на принцип конкуренции
в) на принцип ожидания

201. На какой принцип в основном опирается подход сравнительных продаж?

а) принцип замещения
б) принцип ожидания
в) принцип сбалансированности

202. Определите основной рыночный фактор, влияющий на стоимость имущества?

а) фактор конкуренции
б) фактор производства
в) все вышеперечисленные

203. Какие методы оценки используются при доходном подходе?

а) метод восстановления
б) метод корректировок
в) метод дисконтирования и капитализации

204. Как называется третья функция денежной единицы?

а) сумма единицы по сложным процентам (будущая стоимость единицы)
б) текущая стоимость реверсии единицы
в) фактор фонда возмещения единицы

205. Что такое капитализация?

а) преобразование единовременно получаемого дохода в настоящую стоимость
б) процесс, в котором будущие стоимости денежной единицы от инвестиций приводятся к настоящей стоимости.
в) совокупность ответов а) и б)

206. Что является основой при формировании ставки капитализации или дисконтирования?

а) ликвидность
б) бремя управления
в) безрисковая ставка

207. Метод капитализации доходов.

а) Используется, когда потоки денежной единицы стабильны в течение определенного времени
б) Используется, когда потоки денежной единицы не стабильны в течение определенного времени
в) Использование данного метода не зависит от потока денежной единицы

208. Какой метод применяется при определении ликвидационной стоимости?

а) один из методов затратного подхода, в котором стоимость определяется на основе балансовой стоимости
б) в котором к рыночной стоимости имущества добавляются затраты на его ликвидацию
в) основанный на определении разницы между рыночной стоимостью имущества и затратами на его ликвидацию с учетом фактора времени

209. Какие методы применяются при переоценке основных средств?

а) только индексный метод
б) индексный и прямой метод
в) только прямой метод

210. Какими бывают цели оценки машин и оборудования?

а) для аренды
б) для продажи
в) то и другое

211. Оценщик оценивает:

а) технологическую линию как единое целое
б) технологическую линию по отдельным узлам
в) возможно то и другое

212. Как употребляется термин "износ"?

а) в экономическом смысле
б) в техническом смысле
в) в том и другом смысле

213. Какой может быть износ?

а) внутренний и внешний
б) устранимый и неустранимый
в) все перечисленные выше

214. Потеря стоимости в результате воздействия внешних факторов называется:

а) физическим износом
б) функциональным устареванием
в) внешним устареванием

215. Формой какого износа является устаревание конструкции (дизайна)?

а) физического
б) функционального
в) внешнего

216. Что такое амортизация?

а) накопление денежной суммы для последующего возмещения за счет этой суммы изношенных основных фондов
б) серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через реальные периоды времени в течение определенного срока
в) сумма денежных средств, которая требуется для создания имущества или приобретения

217. Чем определяется накопленная амортизация?

а) физическим износом
б) функциональным устареванием
в) внешним устареванием

218. На какие группы основных фондов не начисляются амортизационные отчисления?

а) сооружения
б) инструменты
в) земельные участки

219. Что является базой начисления амортизации основных фондов за 2001 год?

а) старые цены, без учета переоценки основных фондов на 1 января 2001 года
б) новые цены, с учетом переоценки основных фондов на 1 января 2001 года
в) старые цены, без учета переоценки основных фондов на 31 декабря 2000 года

220. На основе каких показателей проводится классификация автомобиля?

а) скорость автомобиля
б) двигатель автомобиля
в) тип автомобиля

221. Первый шаг при оценке машин и оборудования?

а) оформление контракта
б) сбор информации на оцениваемый объект
в) оформление отчета об оценке

222. Как определяется техническое состояние автомобиля?

а) по его виду
б) по техническому состоянию всех агрегатов
в) то и другое

223. Как определяется износ транспортного средства?

а) по ”пробегу”
б) по состоянию кузова
в) по техническому состоянию всех агрегатов

224. Какие виды износа учитываются при оценке автомобиля?

а) физический
б) функциональный
в) то и другое

225. Какой документ оформляется в завершении технического обследования транспортного средства?

а) отчет об оценке транспортного средства
б) акт - заключение технического осмотра транспортного средства
в) техпаспорт на транспортное средство

226. Какие агрегаты играют решающую роль при оценке автомобиля?

а) двигатель
б) кузов и ходовая часть
в) все агрегаты

227. Что из нижеследующего считается одним из элементов косвенных затрат на создание машин и оборудования?

а) материалы и оборудование
б) конструкторские и инженерные работы
в) управление производством

228. Какой из ниже перечисленных объектов гражданского права не входит в понятие "имущество"?

а) движимое имущество, недвижимость, права на вещи
б) деньги, ценные бумаги
в) лицензия на оценочную деятельность

229. Что относится к нематериальным активам?

а) акции, облигации
б) книги, денежные переводы в пути
в) репутация (имидж) фирмы

230. Оценка стоимости гудвилла исчисляется на основе:

а) оценки избыточных прибылей и нематериальных активов
б) оценки стоимости предприятия как действующего
в) оценки недвижимости

231. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) стоимость действующего предприятия
б) инвестиционной стоимостью
в) обоснованная рыночная стоимость

232. Какой принцип лежит в основе затратного подхода?

а) иерархии
б) конкуренции
в) замещения

233. Какое из нижеперечисленных определений является синонимом понятия "стоимость в обмене"?

а) стоимость для конкретного пользователя
б) ликвидационная стоимость
в) рыночная стоимость

234. Какое из нижеперечисленных определений является синонимом понятия "стоимость в пользовании"?

а) ликвидационная стоимость
б) стоимость для конкретного пользователя
в) рыночная стоимость

235. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

а) сравнительных продаж
б) затратный
в) доходный

236. Что не входит в определение инвестиционный стоимости?

а) субъективная стоимость
б) стоимость для конкретного пользователя
в) балансовая стоимость

237. При стабильном потоке доходов основным методом оценки являются:

а) метод прямой капитализации
б) метод дисконтированных денежных потоков
в) оба эти метода

238. Наилучшее и наиболее эффективное использование необходимо определить:

а) для незастроенного участка
б) для участка с улучшениями
в) все вышеперечисленное

239. Дата оценки имущества это:

а) дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества
б) дата заключения контракта на услуги по оценке
в) дата сдачи отчета об оценке

240. Ликвидационная стоимость объекта оценки это:

а) сумма затрат на создание объекта оценки, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, с учетом износа
б) стоимость объекта оценки, в ситуации вынужденной продажи.
в) величина затрат на ремонт, на восстановление до состояние "как новое"

241. Под полным правом собственности понимается:

а) право владения, пользования и распоряжения собственностью
б) возможность эксплуатации имущества с целью получения выгоды
в) возможность изменения принадлежности имущества, его состояния или назначения

242. Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости объекта?

а) усреднение показателей стоимости, полученные тремя методами
б) принятие в качестве окончательной величины стоимости максимального значения из нескольких вариантов
в) принятие во внимание степени достоверности и уместности использования каждого из методов

243. Какие принципы основаны на представлениях покупателя?

а) полезность, замещение, предвидение
б) вклад, сбалансированность
в) соответствие, предложение и спрос, конкуренция, изменение

244. Какие принципы связаны с производством?

245. Какие принципы связаны с рыночной средой?

246. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования?

а) связан с производством
б) связан с рыночной средой
в) является универсальным и связывает между собой все остальные принципы

247. Какой из принципов наиболее применим для затратного метода?

а) принцип ожидания (предвидения)
б) принцип сбалансированности
в) принцип замещения

248. Стоимость воспроизводства объекта оценки это:

а) сумма затрат на создания объекта оценки, идентичного объекту оценки, в рыночных ценах, с применением идентичных материалов и технологий
б) сумма затрат на создания объекта оценки, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах
в) величина затрат на ремонт, на восстановление до состояния "как новое"

249. Стоимость замещения объекта оценки это:

а) сумма затрат на создание идентичного объекта в рыночных ценах, с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки
б) сумма затрат на создание аналогичного объекта в рыночных ценах, с учетом износа объекта оценки
в) величина затрат на ремонт, на восстановление до состояние "как новое"

250. Стоимость восстановления объекта оценки это:

а) сумма затрат на создание идентичного объекта в рыночных ценах, с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки
б) сумма затрат на создания аналогичного объекта в рыночных ценах, с учетом износа объекта оценки
в) это величина затрат на ремонт, на восстановление до состояние "как новое"

251. Владельцы простых акций получают часть дохода акционерного общества в форме:

а) процента
б) заработной платы
в) дивидендов

252. Предположим, что доходы некоторого акционерного общества возросли на 50%. Какие из ценных бумаг этой корпорации скорее всего поднимутся в цене?

а) простые акции
б) привилегированные акции
в) облигации

253. Для инвестора, рассматривающего возможность покупки фирмы, наиболее уместной концепцией стоимости является:

а) обоснованная рыночная стоимость
б) инвестиционная стоимость
в) ликвидационная стоимость

254. Подход к оценке, который подчеркивает, что стоимость должна отражать будущие доходы от ведения данного бизнеса является:

а) метод компании-аналога
б) доходный подход
в) подход оценки чистых активов

255. Если оцениваемая компания сопоставима с компанией, активно торгующей на фондовом рынке, тогда лучшим подходом для оценки ее стоимости будет:

а) метод сравнительных продаж
б) доходный подход
в) подход оценки чистых активов

256. Что означает переменная D в формуле Гордона PV = Dх(1+g)/(R-g)?

а) денежный поток доходов, соответствующей дате определения текущей стоимости (PV)
б) коэффициент капитализации
в) базовая величина дивиденда (т.е. последнего выплаченного дивиденда)

257. При каком из следующих условий формула Гордона PV = Dх(1+g)/(R-g) даст бессмысленный результат?

а) g = 0
б) g >= R
в) 0 < g < R

258. Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации?

а) безрисковая ставка
б) совокупная премия за инвестиционные риски
в) премия за управление недвижимостью

259. В каких случаях используется модель САРМ (Capital Asset Pricing Model)?

а) оценка недвижимости
б) оценка основных средств
в) оценка доходности финансовых активов

260. Какой из ниже перечисленных видов риска не учитывается в модели оценки капитальных активов (САРМ)?

а) систематический риск;
б) несистематический риск;
в) деловой риск.

261. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации?

а) операционный риск, присущий конкретной компании
б) риск, связанный с инфляцией
в) риск, связанный с обменными курсами валют

262. Что из нижеследующего не должно учитываться в расчете ставки дисконта при определении стоимости компании?

а) безрисковая ставка
б) риски, финансовой неустойчивости компании
в) ставка по банковским сберегательным депозитам

263. Модель Гордона основана на прогнозе получения стабильных доходов в остаточный период и предполагает, что:

а) величина износа меньше капиталовложений
б) величина износа и капиталовложений равны
в) величина износа больше капиталовложений

264. Прямолинейная рекапитализация (метод Ринга) предполагает:

а) возврат суммы инвестированного капитала происходит равными долями за период
б) возмещения капитала происходит по ставке процента, что и инвестиций
в) возмещения капитала происходит по безрисковой ставке процента

265. Рекапитализация методом Хоскольда предполагает:

266. Рекапитализация методом Инвуда предполагает:

а) фонд возмещения капитала происходит по ставке процента, что и инвестиций;
б) возврат суммы инвестированного капитала происходит по ежегодно равными долями;
в) фонд возмещения капитала происходит по безрисковой ставке процента;

267. Модель Эллвуда при оценке недвижимости предполагает:

а) инвестиции в недвижимость состоят из заемных и собственных средств
б) бесконечный поток доходов от недвижимости
в) снижающуюся стоимость недвижимости

268. Что из нижеследующего неверно, где V - Стоимость, I - Доход, R - Коэффициент капитализации?

а) V = I : R
б) R = I : V
в) I = V : R

269. Что из ниже перечисленного не рассматривается в анализе наилучшего и наиболее эффективного использования?

а) варианты использования, которые практически осуществимы
б) варианты, разрешенные законом
в) существующие варианты использования собственности

270. Для какого подхода к оценке базовым является экономический принцип замещения?

а) сравнительных рыночных продаж
б) затратный подход
в) доходный подход

271. Какой подход к оценке основывается на экономическом принципе предвидения?

а) рыночный подход
б) затратный метод
в) доходный подход

272. Основополагающим экономическим принципом, лежащим в основе метода капитализации дохода является:

а) принцип сбалансированности
б) принцип замещения
в) принцип предвидения

273. Подходом к оценке, который подчеркивает, что стоимость должна отражать будущие доходы от ведения данного бизнеса является:

а) метод компании-аналога
б) доходный подход
в) рыночный подход

274. Экономический принцип, гласящий, что, при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов, товаров или услуг, имеющий наименьшую цену пользуется наибольшим спросом, - это:

а) принцип замещения
б) принцип соответствия
в) принцип прогрессии или регрессии

275. Какой метод возврата капитала основан на равновеликих платежах по обслуживанию инвестиционного проекта?

а) прямолинейный метод возврата
б) реинвестирование капитала по той же ставке, что и первоначальные инвестиции
в) реинвестирование по безрисковой ставке

276. Какими из ниже перечисленных методов могут быть рассчитаны нормы возврата капитала:

а) прямолинейный метод возврата капитала
б) формирование фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции или безрисковой ставке процента
в) по всем вышеперечисленным

277. Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?

а) общий коэффициент капитализации
б) коэффициент капитализации здания
в) ставка дохода на собственный капитал

278. Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при расчете общего коэффициента капитализации?

а) безрисковая ставка
б) премии за низкую ликвидность фондов, за дополнительный риск и неэффективное управление
в) премии за управление активами

279. Показатель текущей ликвидности это отношение:

а) оборотных активов к краткосрочным обязательствам
б) оборотных активов за вычетом запасов к краткосрочным обязательствам
в) высоколиквидных активов к краткосрочным обязательствам

280. Показатель быстрой ликвидности это отношение:

281. Показатель абсолютной ликвидности это отношение:

282. Показатель автономии определяется как отношение:

а) собственного капитала к сумме активов
б) заемного капитала к собственному капиталу
в) собственных оборотных средств к собственному капиталу.

283. Показатель левериджа определяется как отношение:

а) собственного капитала к сумме активов
б) заемного капитала к собственному капиталу
в) собственных оборотных средств к собственному капиталу

284. Показатель маневренности собственных средств определяется отношением:

285. Показатель обеспеченности собственными средствами определяется как отношение:

а) собственного капитала к сумме активов
б) собственных оборотных средств к собственному капиталу
в) собственных оборотных средств к оборотным средствам

286. Показатель чистой прибыли определяется как отношение:

а) собственного капитала к сумме активов
б) заемного капитала к собственному капиталу
в) чистой прибыли к выручке от реализации от продукции

287. Чистой стоимостью активов компании является:

а) разница между суммой активов и общей суммой задолженности
б) сумма всех активов и пассивов
в) разница между стоимостью основных и оборотных средств

288. В какую статью обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов?

а) основные средства
б) дебиторская задолженность и запасы
в) денежные средства

289. Рост коэффициента автономности по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует:

а) об увеличении степени финансовых затруднений
б) о снижении риска финансовых затруднений
в) о кредитоспособности

290. Рост коэффициента левериджа по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует:

а) об увеличении степени финансовой устойчивости
б) о риске потери финансовой устойчивости
в) о кредитоспособности.

291. Рост коэффициента маневренности собственных средств по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует?

а) об уменьшении степени финансовой устойчивости
б) о снижении риска потери финансовой устойчивости
в) о кредитоспособности.

292. Рост коэффициента обеспеченности собственных средств по данным бухгалтерской отчетности свидетельствует?

а) об уменьшении степени финансовой устойчивости
б) о снижении риска потери финансовой устойчивости
в) о кредитоспособности

293. Оценка стоимости капитала по методу чистых активов получается в результате?

а) оценки основных активов
б) оценки всех активов компании
в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств

294. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и операционных расходов?

а) действительный валовой доход
б) платежи по обслуживанию долга
в) арендная плата

295. Что из нижеследующего не будет рассматриваться как фиксированные операционные расходы?

а) налог на имущество
б) обслуживание долга
в) расходы на освещение общественных зон

296. Как называется доход, остающийся после вычета из валового дохода всех операционных издержек (расходов) и платежей по обслуживанию долга?

а) чистый операционный доход
б) эффективный валовой доход
в) доход на собственный капитал

297. Как рассчитывается общая ставка дохода?

а) делением цены продажи на величину чистого операционного дохода
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи
в) умножением валового рентного мультипликатора на цену продажи

298. По какой схеме рассчитывается ставка капитализации дохода?

а) делением чистого операционного дохода на цену продажи
б) делением цены продажи на величину чистого операционного дохода
в) умножением валового рентного мультипликатора на цену продажи

299. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?

а) делением цены продаж на потенциальный или действительный валовой доход
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи
в) делением действительного валового дохода на цену продажи

300. Чтобы составить мнение о финансовом положении компании в определенный момент времени, следует изучить:

а) рекламный проспект
б) балансовый отчет
в) годовой отчет